购房小常识:五证不全的房子不合法!不能买!

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

五证指的是五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。 其中前两个证由当地城乡规划局核发,《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由各地国土资源局、建设局等相关部门核发。

许多房地产开发商为了尽快回笼资金，在没有取得预售许可证的前提下，一边卖房一边和购房者说手续处于补办当中。尽管国家三令五申，不许在没有取得预售许可证的前提下售楼，但仍有一部分楼盘在“五证”不全的情况下就开始销售或认筹，购买“五证”不全的房子不仅违反国家相关法律法规，更给了步伐开发商非法收拢资金的机会。最后，受害的还是置业者自己!

此外，还有很多开发商在没有“五证”的条件下进行认筹，那么到底什么是认筹呢?认筹是房地产炒作的一种手段，但任何形式的“认筹”“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。律师告诉我们，因为认筹所形成的“”不等同于定金，认筹对开发商没有任何法律约束力，只是购房者对售楼方做出的单方面购买承诺。如果售楼方将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，开发商不承担违约责任。除了将认筹返还购房者外，不用支付违约金或双倍赔偿，它不是履约的保证。

另外，“五证”不全的楼盘还可能存在其他隐藏风险。没有预售许可证，购房者就无法办理房屋预售登记，购买权就没有合法的保障;没有预售许可证，房屋交付日期大部分会推迟，给自己的生活和资金等都带来意想不到的风险，总之是没有任何保障的。

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