齐齐哈尔

南京楼市已疯狂 南京4.5万楼面价刷新纪录

2016年05月16日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

南京楼盘已经成为中国楼市中最惹眼的城市之一,当购房者尚在感叹南京房价每平方米超4万时,5月13日,南京土地市场又拍出成交楼面价达到4.5万元/平方米的新纪录。

又是葛洲坝(600068,股吧)。13日下午,经过25轮竞拍,南京河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,创造了南京最贵楼面价45213元/平方米。葛洲坝在土地市场上的豪掷并非首次,2015年10月,北京楼盘丰台樊家村地块被其收入囊中,成交楼面价7.5万元/平方米,同样创下了北京土地市场单价的最高纪录。当日,除了单价地王,南京还诞生了年内的总价地王。经过88轮竞杀,世茂以88亿元斩获河西中G11混合地块,溢价幅度达114.6%。

南京土地市场的疯狂,与其当下楼市库存不足有一定关系。据统计,南京住宅库存量已经下滑至2.65万余套,如果按照今年前四个月的成交速度,去化库存只需两个月的时间。“出于供求关系失衡和补仓的需要,开发商下重金豪赌南京楼市的明天。”有业内人士表示。

“理性的数据已经无法解释南京楼市的疯狂了。”易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱发出感叹。上海楼盘、深圳楼盘等一线城市限购调控,被“按住”的资金奔向南京、苏州楼盘、合肥楼盘等二线城市,有分析人士认为,一些二线城市的价格承受存在天花板,前期火热成交使部分需求被提前透支,“不是想卖多少价格市场都愿意买,如果后续南京市场降温,这些高价项目将会面临较大风险。”

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前4月商品房销售面积同比增36.5%

国家统计局14日公布1至4月份全国房地产开发投资和销售情况,商品房销售量价齐升,待售面积连续两个月减少。

今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长,呈量价齐升的态势。1至4月份,全国商品房销售面积36012万平方米,同比增长36.5%,增速比1至3月提高3.4个百分点;销售额27656亿元,同比增长55.9%,增速提高1.8个百分点。其中,住宅销售面积增长38.8%,销售额增长61.4%。

随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。4月末,商品房待售面积72690万平方米,比3月末减少826万平方米。其中,住宅待售面积减少894万平方米。

房地产开发投资继续加快。1至4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1至3月提高1个百分点。其中,住宅投资16887亿元,增长6.4%,增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。

国家统计局投资司高级统计师李皎认为,房地产市场调控政策效果有效释放,房地产主要指标持续向好,房地产热点地区的辐射作用也开始显现,非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新超过重点城市,但城市分化依然是需要关注的主要问题。

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