观点指数周报：成都商品房成交跌超四成 延续下滑趋势

主城区商品住宅成交面积13.45万平方米，环比下降33.51%，成交1342套，环比大幅下降34.38%；主城商品住宅成交均价10987元/平方米，环比下降0.53%。

观点指数周报（成都区域2016年6月6日-6月12日）：受到端午节假期及六月淡市的影响，成都商品房成交全线下跌，下跌超过四成，二手房下跌18%。

6月6日-6月12日，成都共有三盘推新，站南板块的中大文儒德推出均价24000元/平方米的高层豪宅。

此外，成都本周无土地成交，但是新增了16宗土地公告，大多位于主城区。

市场观察

6月06日-6月12日，成都商品房成交面积39.3万平方米，环比下降42.53%。

其中，主城区商品住宅成交面积13.45万平方米，环比下降33.51%，成交1342套，环比大幅下降34.38%；主城商品住宅成交均价10987元/平方米，环比下降0.53%。

近郊县商品住宅成交面积19.97万平方米，环比下降47.86%，成交3454套，环比下降16.57%；近郊县商品住宅成交均价5953元/平方米，环比上升1.40%。

周内，主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是龙湖九里晴川、信和御龙山、绿地中心；近郊县备案面积前三的楼盘分别为恒大天府半岛、滨江和城、三利麓山城。

二手房方面，主城区二手住宅成交成交1775套，环比下降18.50%；成交面积为16.87万平方米，环比下降17.38%。

商品房成交量出现全线持续下滑，成都进入淡季市场，成交量将持续走低。二手房方面，因逢端午小长假，假期无备案成交数据，另外，随着淡季来临，成交量延续下滑趋势。

另据成都房管局数据，6月06日-6月12日，成都主城区共计7个项目获取预售，新增预售面积36.1万平方米，其中住宅类项目3个，商业类项目4个，且商业预售面积占比较高。

位于武侯区顺江板块、由万茂开发的万茂大厦获取预售面积最大，达到61435平方米。

另外，还有润富国际（二期）、中大文儒德、嘉年华青年城、吉宝·凌云峰阁、创意山商业中心、雅颂居六个项目获取预售。

市场项目开盘方面，共有3个项目推新，均为住宅项目，共推出房源255套，推出面积合计3.97万平方米。最终去化133套，去化率高达1.66%。

其中，位于麓山板块的麓岭汇推出高层房源65套，合计9845平方米，价格区间6600-7800元/平方米，最终销售57套，去化率高达87%；

位于新都新城板块的堤亚纳河谷推出高层90套，合计7965平方米，价格区间5200-5300元/平方米，最终去化30套，去化率33%；

位于站南板块的中大文儒德推出高层100套，合计21864平方米，推出面积段208-230平方米，均价24000元/平方米，最终去化46套，去化率46%。

商业地产

6月06日-6月12日，成都主城区无新推出的商业项目。

商铺方面，本周共录得备案销售数据1.88万平方米，环比上周下跌34.67%。成交主要来近郊县，占整体成交量的58.4%，其中新都成交最多的区域，成交占比为23.6%。本周商铺成交套数排名前三的为华川银地国际建材城（18套）、万都香山水岸（18套）、景茂雍水岸（14套）。

截止本周，商铺物业整体存量1305.15万平方米，2016年累计销售60.04万平方米。

办公物业方面，本周成交2.06平方米，环比下跌42.26%。成交主要来自近郊，占整体成交量的53.2%，其中龙泉驿成交最多，成交占比为33.1%。成交套数排名前三的为福泉中心（148套）、名著司南（20套）、蜀都万达广场（18套）。

截止本周，办公物业整体存量687.08万平方米，2016年累计销售71.98万平方米。

土地市场

供应

6月06日-6月12日，成都新增16宗土地公告，本周新增公告16宗，其中主城区占有15宗，郊县1宗，合计土地面积55.67万平方米。

其中，锦江区新增三宗地块，金牛区本周新增两宗地块，成华区新增五宗地块，武侯区新增四宗地块，青羊区及新津县各新增一宗。

锦江区新增公告3宗地块中，位于锦江区一环路以东，东大街以南地块，此前曾遭遇三次流拍，属于东大街板块，占地30410平方米的住宅、商服用地，本次楼面地价起价6500元/平方米，起始总价15.81亿元。

另外，市区最大的一宗为位于成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林楼盘社区8、9组和社区集体编号CH07(252):2016-024的地块，占地83848平方米，为城镇混合住宅用地，起始楼面地价2720元/平方米。

青羊区推出人民中路三段3号地块，位于市中心板块，土地性质为纯商业，地块占地7593平方米，楼面地价起价3485元/平方米，地块起价1.59亿。

成交

6月06日-6月12日，成都无经营性土地交易。

宏观政策

无政策方面的动态。