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购房小白请注意啦 开发商挖好了六个坑在等你【以下信息来源“搜狐焦点网”,由楼盘网于2017-06-11 20:54:49整理提供】
买期房好还是现房好?一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些,而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大,那么到底买期房?还是买现房?
在当前楼市的现状下,大多数置业者购房选择期房较多。期房价格普遍偏低,折扣力度偏大,首付成数偏低等优势,通常在一到两年后才能交房。等待交房的过程中,想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中,总结了注意事项,让大家防患于未然!
1、房屋质量风险
期房交房时,出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开发商如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。为减少风险,只能靠合同约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。
2、注意开发商口碑与实力
包括开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,对开发商所开发的项目,对即将购置的期房的品质有一个大概的了解,也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。
3、虚假广告宣传的风险
开发商的广告宣传文案,通常是“本图仅做参考”,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好询问广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。
4、规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。
5、定金风险
在期房销售中,购房者真正拿到购房合同前,通常会有一定额度的金钱支出,作为入会,认筹、升级使用,购房成功后,这些钱将作为 ,然后再签 。如果遇到开发商提出的诸如“ 不退还”的条款时,一定要提高警惕性,确定与开发商签订的是正式的购房协议,也要协商 相关事宜,以便一旦不能签署 时索回交付的 。
6、延期 的风险
期房 时间通常在1—2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟 的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在 中得到体现。
7、 风险
购房过程中,购房者总是迟迟办理不下来产 ,对期房而言,拖延的时间似乎更长,原因无外乎开发商不具备开发的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发,以致无法办理产 。在签署 时购房者就要认真审查开发商的五表一书,并约定不能及时办理 证的法律责任。
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责任编辑: 网络整理
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