广州某老城区一栋老宅子儿孙十二房产证

“我有6平方米房产证”、“我还有一个9平方米房产证”……国庆期间，广州市西关广场项目之一的泮塘人家安置房展示大厅正式开放，连日来吸引了拆迁地块过千名群众参观，挤满展示大厅。

采访中发现，拆迁地块是广州最老的老城区之一，百年西关老宅的房产证多是“太公分猪肉”，共同继承了祖屋产权的后代们都拿着房产证想换回迁房，其中一户小宅就产生了12个房产证，产权人都想回迁，这叫拆迁方如何是好?

“我们家有12个房产证”，昨日上午，梁姓6兄弟姐妹，拿着房产证来到泮塘人家安置房展示大厅，向工作人员打听回迁事宜，“我们想每人都拿到一间房。”梁女士说，他们是泮塘原居民，家中长辈将不足100平方米的祖屋产权平均分给6个儿女，每人房产证上持有的面积只有15平方米。“我一家四口一直租房住，希望这次拆迁，6户每人能分一间15平方米的房子。”

齐齐哈尔房产网记者采访中发现，拆迁地块内密布大量西关老宅，这些祖宅产权往往涉及几代人，一栋私宅换多套回迁房的情况并非少数。现场工作人员坦言，“这是一个拆迁难题，一方面，私人老宅继承人非常多，且多想回迁，而另外一个方面回迁房源紧张，僧多粥少，需要慢慢做好每户人工作。”

而据现场负责人表示，泮塘人家安置房打破了以往复建房的建设模式，拆迁房是根据当地街坊对回迁房户型的现实需求，调整安置房的户型设计，再确定最终的设计方案。

据悉，整个项目提供的1080套回迁房中，套内面积50平方米以下的有737套，占80%。

拆迁户称“拿货币补偿不划算”

连日来，不少拆迁居民到泮塘人家安置房展示大厅提意见，其中，居民多表示要回迁。

据了解，这次拆迁的恩洲直街地块内密布大量建筑质量低下而又年久失修的危旧房，巷道拥挤，水浸频发，人居现状远落后于周边区域，居住生活条件亟待改善。

泮塘指挥部介绍，这次拆迁的住宅房屋的补偿标准(草案)为，框架结构房屋15500元/平方米，混合结构房屋15000元/平方米，砖木结构、简易结构房屋14500元/平方米，天井、余地3750元/平方米。

而在产权证记载用途为商业的商业用房补偿标准为马路面首层88000元/平方米，内街首层36000元/平方米，马路面二层36000元/平方米，马路面三层及以上：31000元/平方米，产权明确的办公、厂房补偿标准为16000元/平方米。

“现在附近二手楼梯楼每平方米都卖到近两万了。”师奶高女士带着小孩看完项目后如此表示，“如果放弃回迁房拿货币补偿肯定不划算，拿着一平方米的拆迁补偿很难在附近买一平方米新房，我们肯定想要回迁房。”

泮塘指挥部介绍，为保障地块内每一户街坊的选择权利，泮塘人家安置房仍然沿用公开摇珠的方式来决定街坊们的选房顺序。10月20日，正式的户型设计方案和房屋征收补偿方案公布后，才开始接收居民公开摇珠的资料登记。11月17日将正式公开摇珠，并公布街坊们的选房顺序。