碧桂园首2月销售236亿 加速购地或拖累2017年利润率

有研究结构指出，碧桂园进取的购地策略或是一把“双刃剑”，一方面增加了货源，另一方面也加重了财务压力。

观点地产网 3月4日，碧桂园公布，截至2016年2月29日止两个月，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约236.5亿元；合同销售建筑面积约323万平方米。

其中，碧桂园权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为181.9亿元及261万平方米。

2月单月，碧桂园实现合同销售金额为111.5亿元；合同建筑面积为166万平方米。碧桂园权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为92.4亿元及143万平方米。

由于处于农历春节假期，二月份为中国内地房地产市场的传统销售淡季。受假期影响，房企2月销售一般较差，但对比碧桂园1月及2月销售，基本持平。

碧桂园相关负责人对观点地产新媒体表示，春节卖房一直是碧桂园的传统，而且公司有一半项目是位于三四线城市，春节期间的返乡置业潮为公司销售带来了比较大的贡献。

据观点地产新媒体了解，1月开始，碧桂园在柳江、安庆楼盘、沈阳、芜湖楼盘等地推出返乡置业促销活动。以广东区域为例，碧桂园官方数据显示，1-2月佛肇区域4盘齐推，累计签约超12亿，并成为佛山楼盘楼市销售亚军。

此外，回顾过去的2月，碧桂园在土地市场上的表现也是可圈可点。据观点地产新媒体不完全统计，2月份碧桂园通过收购、招拍挂等方式在南京楼盘、苏州楼盘、佛山、重庆楼盘等地拿下了10个项目，其中不乏溢价率地块。

2月5日，碧桂园以7.28亿底价摘牌广州楼盘增城区石滩镇郑田村大岭地块，折合楼面价2106元/平方米。2月15日，碧桂园又以底价3.36亿竞得苏州盛泽镇一宗商住地，成交楼面价为3010元/平方米。

2月18日，碧桂园以起始价35172万拍下佛山丹灶一宗逾8万平方米的商住地，楼面价为1199.99元/平方米。2月22日，碧桂园以总价1.39亿元竞得重庆永川区神女湖畔地块。

2月25日，碧桂园拿下了南京江北水岸科技新城2宗建设用地，面积共计178.8亩。2月26日，以22.7亿拿下其中凤凰岭大桥东桥头两宗地块，溢价分别高达95.81%、98.79%。2月27日有消息称，碧桂园摘得河南省汝州市南环路与东环路交汇汝河北侧地块，命名为“汝州碧桂园”。

除在公开市场拿地外，市场消息还传出，碧桂园将以18亿元收购瑞安的开发项目佛山岭南天地一宗地块。这已经是碧桂园今年以来第二次接盘罗康瑞旗下项目。

截至2月底，碧桂园公开拿地已经将近15宗。上述相关负责人对观点地产新媒体表示，综合市场和政策方面的考虑，公司认为上半年是非常好的拿地时机，去年公司拿地超过了500亿，今年应该也会保持这样的拿地要求。

大手笔拿地为碧桂园提供了充足的可售货源，该负责人表示，碧桂园去年拿下的地块有挺大一部分在今年上半年都可以推出市场了。

不过，有研究结构指出，碧桂园进取的购地策略或是一把“双刃剑”，一方面增加了货源，另一方面也加重了财务压力。

招商证券(600999,股吧)分析预测，碧桂园2015/16年底止的总负债将分别达到842亿/1092亿元人民币；净负债比率将由2015年6月底止的60%上升至2015/16年底止的80%/106%。

瑞士信贷也发表报告指出，由于碧桂园加速收购土地，预计其净负债比率至去年底增至70%，今年可能进一步上升。该行分析显示，碧桂园近日收购的项目，可能拖累2017财年往后的利润率。